Mi­ten voin sel­vit­tää, on­ko kyl­py­huo­nee­see­ni teh­ty ve­sie­ris­tys?

Asun­to­ni edel­li­nen omis­ta­ja teki kyl­py­huo­nee­seen re­mon­tin, jos­ta mi­nul­la ei ole mi­tään tie­to­ja. Mi­ten voin sel­vit­tää, on­ko kyl­py­huo­nee­see­ni teh­ty ve­sie­ris­tys? Jos ei ole, kuka vas­taa, jos asun­too­ni tu­lee myö­hem­min kos­teus­vau­rio?

Ve­sie­ris­tyk­ses­tä kan­nat­taa ky­syä ta­lo­yh­ti­ön isän­nöit­si­jäl­tä. Isän­nöit­si­jäl­tä sel­vi­ää, on­ko teh­dys­tä kyl­py­huo­ne­re­mon­tis­ta il­moi­tet­tu ta­lo­yh­ti­öl­le ja on­ko ta­lo­yh­tiö val­vo­nut re­mon­tin to­teut­ta­mis­ta. Asun­to-osa­keyh­ti­ö­lain mu­kaan osak­kee­no­mis­ta­jan on pi­det­tä­vä kun­nos­sa yh­ti­ö­jär­jes­tyk­sen pe­rus­teel­la hal­lit­se­mien­sa ti­lo­jen si­sä­puo­li­set osat. Yh­ti­ön on sen si­jaan pi­det­tä­vä kun­nos­sa osak­kaan hal­lit­se­mis­sa­kin ti­lois­sa ole­vat ra­ken­teet, joi­ta ovat mm. kyl­py­huo­nei­den vesi- ja kos­teu­se­ris­teet.

Yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­sä on mah­dol­lis­ta laa­jen­taa­o­sak­kee­no­mis­ta­jan kun­nos­sa­pi­to­vas­tuu­ta lais­sa mää­rä­tys­tä. Näin me­ne­tel­lään esi­mer­kik­si van­hois­sa ta­lois­sa, jois­sa osak­kaat ovat it­se teh­neet mär­kä­ti­lan­sa. Täl­löin yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­sä mää­rä­tään, et­tä ku­kin osak­kee­no­mis­ta­ja vas­taa it­se ra­ken­ta­mas­taan mär­kä­ti­las­ta. Sama vas­tuu siir­tyy myös asun­non uu­sil­le omis­ta­jil­le. Si­nun on syy­tä tar­kis­taa, on­ko yh­ti­ö­jär­jes­tyk­seen otet­tu mää­räyk­siä, jot­ka poik­ke­a­vat lais­ta.

Mi­kä­li kyl­py­huo­nee­see­si tu­lee kos­teus­vau­rio sik­si, et­tei sin­ne re­mon­tin yh­tey­des­sä ole teh­ty ve­sie­ris­tys­tä, on ta­lo­yh­ti­ön vas­tuul­la kor­ja­ta ra­ken­tei­siin men­nyt kos­teus ja asen­taa ve­sie­ris­tys, el­lei yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­tä tai mah­dol­li­sis­ta so­pi­muk­sis­ta il­me­ne muu­ta.

Re­mon­tin teh­nyt osak­kee­no­mis­ta­ja kui­ten­kin vas­taa te­kon­sa

tai lai­min­lyön­tin­sä ai­heut­ta­mis­ta va­hin­gois­ta. Va­hin­gon­kor­vaus­lain mu­kaan hen­ki­lö, joka ta­hal­laan tai tuot­ta­muk­sel­li­ses­ti, lai­min­lyön­nil­lään tai huo­li­mat­to­muu­del­laan ai­heut­taa toi­sel­le va­hin­gon, jou­tuu kor­vaa­maan sen.

Li­säk­si lais­sa edel­ly­te­tään, et­tä ta­hal­li­suus, lai­min­lyön­ti tai muu huo­li­mat­to­muus on vai­kut­ta­nut syn­ty­nee­seen vau­ri­oon. Esi­mer­kik­si osa­kas, joka on lai­min­lyö­nyt ve­sie­ris­tyk­sen lait­ta­mi­sen kyl­py­huo­ne­re­mon­tin yh­tey­des­sä ja täs­tä ai­heu­tuu ve­si­va­hin­ko, on vel­vol­li­nen kor­vaa­maan ai­heu­tu­neen va­hin­gon.

Ho­vi­oi­keus on ot­ta­nut kan­taa mm. ti­lan­tee­seen, jos­sa osa­kas

teet­ti kyl­py­huo­ne­re­mon­tin il­man ta­lo­yh­ti­ön lu­paa ja val­von­taa ja myö­hem­min re­mont­ti osoit­tau­tui hy­vän ra­ken­nus­ta­van vas­tai­sek­si ja kos­teus­vau­ri­oi­ta ai­heut­ta­neek­si. Asun­to­yh­tiö teet­ti kor­jauk­set omal­la kus­tan­nuk­sel­laan, mut­ta ho­vi­oi­keus tuo­mit­si osak­kee­no­mis­ta­jan ja re­mon­tin teh­neen hen­ki­lön yh­teis­vas­tuul­li­ses­ti kor­vaa­maan asun­to­yh­ti­öl­le ai­heu­tu­nei­ta va­hin­ko­ja. (Ro­va­nie­men HO S 92/50, tuo­mio 1022, 14.9.1993.)

Kyl­py­huo­ne­re­mon­teis­sa kan­nat­taa ol­la huo­lel­li­nen, sil­lä osak­kee­no­mis­ta­ja saat­taa jou­tua vas­taa­maan teet­tä­mäs­tään muu­tos­työs­tä hy­vin­kin pit­kän ajan jäl­keen.