1. Lis­taa uu­den keit­ti­ön tär­keim­mät sei­kat

Tee lis­ta keit­ti­ön omi­nai­suuk­sis­ta tär­keys­jär­jes­tyk­ses­sä kaik­kien käyt­tä­jien kan­nal­ta. On­ko pit­kä työ­ta­so kaik­kein tär­kein­tä, kuin­ka pal­jon hyl­ly­met­re­jä tar­vit­set as­ti­oil­le ja kui­va­ta­va­ral­le, ylet­ty­vät­kö lap­set käyt­tä­mään mik­roa?

2. Mie­ti säi­ly­tys­ky­sy­myk­siä

Mie­ti säi­ly­tys­tä koko asun­non kan­nal­ta: tu­lee­ko keit­ti­öön eh­kä sii­vous­ko­me­ro tai ti­laa myös pyy­kil­le ja työ­pis­teel­le? 

3. An­na asi­an­tun­ti­jan suun­ni­tel­la

Os­ta suun­nit­te­lu si­sus­tu­sark­ki­teh­dil­tä, jos tila on vaa­ti­va, hy­vin pie­ni, tai jos ha­lu­at teet­tää ka­lus­teet. 

4. Ko­kei­le il­mai­sia suun­nit­te­luoh­jel­mia

Käy­tä keit­ti­ö­liik­kei­den il­mai­sia net­ti­suun­nit­te­luoh­jel­mia eri­lais­ten keit­ti­ö­rat­kai­su­jen ko­kei­luun. Myy­mä­läs­sä­kin teh­dään suun­ni­tel­ma ve­loi­tuk­set­ta, mut­ta sitä ei ai­na saa mu­kaan­sa. Keit­ti­ö­suun­nit­te­luoh­jel­mia ovat esi­mer­kik­si seu­raa­vat. 

Epoq-keit­ti­öt: Kitc­hen Plan­ner epoc.fi/keit­ti­ot

Keit­ti­ö­maa­il­ma: de­sign@web keit­ti­o­maa­il­ma.fi

Ikea: 3D-suun­nit­te­luoh­jel­mai­kea.fi

5. Pidä sil­mät au­ki

Eri­lai­sia pin­ta­ma­te­ri­aa­le­ja, vä­re­jä, laat­to­ja ja ta­pet­te­ja on lo­put­to­mas­ti – et pys­ty se­laa­maan läpi koko maa­il­man tar­jon­taa. Kun näet esi­mer­kik­si ra­vin­to­las­sa, kau­pas­sa, ho­tel­lis­sa tai leh­des­sä lat­ti­an tai laa­tan, jos­ta tyk­käät eri­tyi­ses­ti, ota kuva, 
pyy­dä ma­te­ri­aa­lin tie­dot ja tal­le­ta omaan lem­pi­ma­te­ri­aa­li­kan­si­oo­si. 

6. Tee jous­ta­va ai­ka­tau­lu

Ison keit­ti­ö­re­mon­tin val­mis­te­lu­vai­heet vie­vät ai­kaa, var­sin­kin jos pi­tää ha­kea ra­ken­nus­lu­pa tai Z-lau­sun­to (Hel­sin­gis­sä). Tee ai­ka­tau­lu, jos­sa on rei­lus­ti ai­kaa suun­nit­te­lul­le, te­ki­jöi­den haul­le, tar­jous­pyyn­tö­kier­rok­sil­le ja ma­te­ri­aa­li­va­lin­noil­le. 

7. Lyö luk­koon bud­jet­ti

Mää­rit­te­le bud­jet­ti. Mie­ti tar­vit­ta­es­sa, mit­kä asi­at voi to­teut­taa myö­hem­min­kin. Muis­ta ko­ti­ta­lous­vä­hen­nys.

8. Muis­ta kil­pai­lut­taa

Sel­ke­äs­ti ra­ja­tun ura­kan voi kil­pai­lut­taa net­ti­pal­ve­lus­sa, joka vä­lit­tää ura­koit­si­joi­den tar­jouk­sia: esi­mer­kik­si urak­ka­maa­il­ma.fi, doo­xe.fi, re­mont­ti­tar­jous.com ja ko­din­re­mon­tit.fi .

9. Tee yk­si­tyis­koh­tai­set suun­ni­tel­mat

Laa­di ura­koit­si­joi­den kans­sa tar­kat so­pi­muk­set, jois­sa on mää­ri­tel­ty mitä teh­dään, mil­loin, mil­lä ta­val­la ja hin­nal­la. Ne­tis­tä löy­dät mal­le­ja ja tar­kis­tus­lis­to­ja, jot­ka te­ke­vät so­pi­mi­ses­ta sel­ke­ää ja help­poa. 

10. Mie­ti myö­häs­ty­mis­sak­koa

Poh­di myös, ha­lu­at­ko li­sä­tä so­pi­mu­seh­toi­hin esi­mer­kik­si myö­häs­ty­mis­sa­kon, joka lan­ke­aa mak­set­ta­vak­si, jos työt vii­väs­ty­vät ura­koit­si­jas­ta joh­tu­vas­ta syys­tä.

11. Luo­ta vain am­mat­ti­lai­seen

Käy­tä vain ser­tifi oi­tu­ja am­mat­ti­lai­sia put­ki- ja säh­kö­töis­sä. Ko­ke­nut ra­ken­nu­sam­mat­ti­lai­nen osaa ky­syä oi­ke­at ky­sy­myk­set ja huo­maa, jos jo­kin pul­ma on väl­tet­tä­vis­sä en­na­koi­mal­la. Kaik­kea ei tar­vit­se osa­ta it­se. Kysy vii­saam­mil­ta ai­na, kun on pien­tä­kin ai­het­ta. Se voi sääs­tää sa­ta­sia, päi­viä tai vie­lä enem­män.

12. Muis­ta as­bes­tiin liit­ty­vät sään­nök­set

En­nen vuot­ta 1994 ra­ken­net­tu­jen ti­lo­jen pur­ku­töi­tä ei voi teh­dä kuka ta­han­sa. Syy­nä on as­bes­ti, jon­ka saa pur­kaa vain val­tuu­tet­tu ura­koit­si­ja.

En­nen pur­kua pi­tää tut­kia, on­ko sei­nis­sä, lat­ti­as­sa tai van­hois­sa ma­te­ri­aa­leis­sa as­bes­tia. Sitä voi löy­tyä mo­nen­lai­sis­ta ta­soit­teis­ta, laa­tois­ta, pin­noit­teis­ta, eris­teis­tä ja le­vyis­tä. Ti­laa pai­kal­le as­bes­ti­kar­toit­ta­ja, jos talo on en­nen vuot­ta 1994 ra­ken­net­tu.

13. Tut­ki ve­si­pis­teen siir­to­mah­dol­li­suu­det

Ve­si­pis­teen voi siir­tää vain sii­nä ta­pauk­ses­sa, et­tä joko lat­ti­an al­le tai sei­näl­le ve­det­tä­väl­le vie­mä­ri­put­kel­le saa­daan riit­tä­vä kal­lis­tus, jot­ta vesi va­luu pois.

14. Va­rau­du uu­si­maan lat­tia

Lat­tia on usein uu­sit­ta­va ko­ko­naan, kun ka­lus­tei­den pai­kat tai mi­tat vaih­tu­vat. Myös sei­nät voi ol­la hel­pom­pi le­vyt­tää uu­del­leen kuin yrit­tää ta­soit­taa en­tis­ten asen­nus­ten jäl­jet. 

15. Var­mis­ta ra­ken­nus­lu­paan liit­ty­vät sei­kat

Keit­ti­ö­re­mont­ti vaa­tii har­voin ra­ken­nus­lu­van, mut­ta tar­kis­ta asia oman kun­nan ra­ken­nus­val­von­nas­ta, kun suun­ni­tel­mat ovat val­miit.

Ra­ken­nus­lu­van ha­kee re­mon­tin pää­suun­nit­te­li­ja, ja sitä en­nen tar­vi­taan val­ta­kir­ja asun­to-osa­keyh­ti­öl­tä. Asun­to-osa­keyh­ti­ön osa­kas tai vuok­ra­lai­nen ei voi ha­kea ra­ken­nus­lu­paa omis­sa ni­mis­sään. 

16. Ole yh­tey­des­sä isän­nöit­si­jään

Asun­to-osa­keyh­ti­öl­lä on vel­vol­li­suus val­voa osak­kai­den te­ke­miä re­mont­te­ja, myös keit­ti­ö­re­mont­tia. Tie­do­ta isän­nöit­si­jäl­le re­mont­ti­ai­keis­ta­si ja toi­mi­ta suun­ni­tel­mat ja pii­rus­tuk­set ajois­sa ta­lo­yh­ti­öl­le. 

17. Pidä kir­jaa keit­ti­ö­re­mon­tis­ta

Keit­ti­ö­re­mon­tin do­ku­men­toin­ti kuu­luu re­mon­tin pää­suun­nit­te­li­jal­le tai teet­tä­jäl­le. Pidä siis it­se kir­jaa töis­tä tai palk­kaa pää­suun­nit­te­li­ja joh­ta­maan ko­ko­nai­suut­ta ja laa­ti­maan asi­a­kir­jat. Jos omis­tat koko kiin­teis­tön, ar­kis­toit asi­a­kir­jat it­se. Jos asut ta­lo­yh­ti­ös­sä, an­nat asi­a­kir­jat (suun­ni­tel­mat, pii­rus­tuk­set, lupa-asi­a­kir­jat, työ­se­los­tuk­set ja ku­vat) ta­lo­yh­ti­ön ar­kis­toi­ta­vak­si. 

18. Ole yh­tey­des­sä ta­lo­yh­ti­öön re­mon­tin val­von­nas­ta

Ta­lo­yh­tiö tar­kas­taa ja val­voo työ­tä re­mon­tin eri vai­heis­sa. Sovi ta­lo­yh­ti­ön edus­ta­jan kans­sa val­vo­jan käyn­nit re­mont­ti­ai­ka­tau­lun mu­kaan. Tär­kei­tä vai­hei­ta ovat esi­mer­kik­si lat­tia- ja sei­nä­ra­ken­tei­den avaa­mi­nen, ve­si­joh­to- ja vie­mä­ri­työt sekä mah­dol­lis­ten kos­teus­vau­ri­oi­den to­te­a­mi­nen. 

19. Pidä ta­lo­yh­tiö ajan ta­sal­la lop­puun as­ti

Lop­pu­kat­sel­muk­ses­sa ta­lo­yh­tiö tar­kas­taa, et­tä ra­ken­teet ja eris­teet on teh­ty si­ten kuin laki edel­lyt­tää ja et­tä ta­lo­yh­tiö voi hy­väk­syä ne vas­tuul­leen. Osak­kee­no­mis­ta­jan on pys­tyt­tä­vä osoit­ta­maan, et­tä keit­ti­ö­re­mon­tis­sa on toi­mit­tu hy­vän ra­ken­nus­ta­van mu­kai­ses­ti. Lai­min­lyön­neis­tä voi jou­tua kor­vaus­vas­tuu­seen.

20. Muis­ta ta­lo­yh­ti­ön oi­keu­det

Ta­lo­yh­ti­öl­lä on oi­keus pe­riä osak­kaal­ta koh­tuul­li­set val­von­ta­kus­tan­nuk­set. Kus­tan­nuk­sia ei voi pe­riä enem­pää kuin yh­tiö on it­se mak­sa­nut.