Ei­kö tar­kis­tus­mit­taa­mat­to­man asun­non pin­ta-ala ole­kaan se, mitä esit­tees­sä on il­moi­tet­tu?

Olen os­ta­mas­sa it­sel­le­ni asun­toa ker­ros­ta­los­ta. Olen huo­man­nut, et­tä asun­to­e­sit­teis­sä pin­ta-ala­tie­don koh­dal­la var­si­nai­sen pin­ta-alan jäl­keen on usein mai­nin­ta, et­tä pin­ta-ala on tar­kis­tus­mit­taa­ma­ton. Mitä tämä tar­koit­taa? Ei­kö asun­non pin­ta-ala ole­kaan se, mitä esit­tees­sä on il­moi­tet­tu?

➺ Ny­kyi­nen asun­to-osa­keyh­ti­ö­la­ki ja sen no­jal­la an­net­tu ase­tus tu­li­vat voi­maan 1.1.1992. Ase­tuk­ses­sa edel­ly­te­tään, et­tä huo­neis­ton pin­ta-alan mit­taus­ta­pa­na käy­te­tään stan­dar­dis­sa mää­ri­tel­tyä las­ke­mis­me­ne­tel­mää. Lais­sa tai ase­tuk­ses­sa ei ole edel­ly­tet­ty, et­tä van­hat asun­to-osa­keyh­ti­öt tar­kis­tus­mit­taut­tai­si­vat yh­ti­ön huo­neis­tot ja te­ki­si­vät tar­peel­li­set muu­tok­set yh­ti­ö­jär­jes­tyk­seen. Tä­män joh­dos­ta eri­tyi­ses­ti en­nen 1.1.1992 pe­rus­te­tuis­sa asun­to-osa­keyh­ti­öis­sä esiin­tyy kir­ja­vuut­ta asuin­huo­neis­to­jen pin­ta-alo­jen las­ke­mi­ses­sa ja pin­ta-alat saat­ta­vat poi­ke­ta stan­dar­din mu­kaan las­ke­tuis­ta pin­ta-alois­ta.

Van­hois­sa ta­lo­yh­ti­öis­sä on saa­tet­tu esi­mer­kik­si jy­vit­tää pin­ta-alat si­ten, et­tä yh­ti­ön ylim­mis­sä ker­rok­sis­sa on yh­ti­ö­jär­jes­tyk­seen mer­kit­ty to­del­lis­ta suu­rem­pi pin­ta-ala ja vas­taa­vas­ti alem­mis­sa ker­rok­sis­sa pie­nem­pi pin­ta-ala. Mah­dol­lis­ta on myös, et­tä ta­lon ra­ken­nut­ta­ja on ai­koi­naan mer­kin­nyt it­sel­leen osak­kei­ta, joi­den osal­ta yh­ti­ö­jär­jes­tyk­seen on mer­kit­ty to­del­lis­ta pie­nem­pi pin­ta-ala, jot­ta osak­keen yh­ti­ö­vas­ti­ke oli­si pie­nem­pi. Yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­sä il­moi­tet­tu pin­ta-ala on tyy­pil­li­ses­ti yh­ti­ö­vas­tik­keen las­ken­ta­pe­rus­te. Useim­mi­ten poik­ke­a­ma joh­tuu kui­ten­kin sii­tä, et­tä van­hois­sa asun­to-osa­keyh­ti­öis­sä yh­ti­ö­jär­jes­tyk­seen mer­kit­ty pin­ta-ala­tie­to on pe­rus­tu­nut jo­hon­kin muu­hun mit­taus­ta­paan, kuin mitä ny­kyi­ses­sä stan­dar­dis­sa edel­ly­te­tään.

Asun­non esit­teis­sä on em. syys­tä mai­nin­ta, et­tä il­moi­tet­tu pin­ta-ala­tie­to on tar­kis­tus­mit­taa­ma­ton. Täl­löin os­ta­jan tu­lee va­rau­tua sii­hen, et­tä esit­tees­sä mai­nit­tu pin­ta-ala­tie­to voi poi­ke­ta ny­kyi­sen stan­dar­din mu­kaan las­ke­tus­ta pin­ta-alas­ta. Os­ta­jan ei kui­ten­kaan tar­vit­se va­rau­tua sii­hen, et­tä pin­ta-ala poik­ke­aa huo­mat­ta­vas­ti il­moi­te­tus­ta. Esi­mer­kik­si erääs­sä Kor­keim­man oi­keu­den rat­kai­sus­sa 9 m²:n poik­ke­a­maa huo­neis­tos­sa pi­det­tiin niin suu­re­na, et­tä os­ta­jal­la oli oi­keus hin­na­na­len­nuk­seen.