Olen os­ta­mas­sa asun­toa ja ha­lu­ai­sin tie­tää, mit­kä esi­neet kuu­lu­vat kaup­paan?

Asun­to­kaup­pa­lain mu­kaan kaup­paan kuu­lu­vat sel­lai­set ta­va­no­mai­set tar­peis­toon lu­et­ta­vat lait­teet ja muut esi­neet, jot­ka ovat asun­nos­sa sitä esi­tel­tä­es­sä, el­lei toi­sin ol­la so­vit­tu.

Ta­va­no­mais­ta va­rus­tus­ta ovat esi­mer­kik­si jää­kaap­pi, säh­kö­lie­si, as­ti­an­pe­su­ko­ne, pa­kas­te­kaap­pi, lie­si­tuu­le­tin ja pei­li­kaap­pi.

Lain sään­nök­sen tar­koit­ta­ma ta­va­no­mai­nen tar­peis­to on yleen­sä asun­toon kiin­te­äm­min si­joi­tet­tu niin, et­tä esi­neel­le on esi­mer­kik­si keit­ti­ö­ka­lus­tuk­ses­sa tai muis­sa ra­ken­teis­sa va­rat­tu eri­tyi­nen tila. Esi­neet, jot­ka ei­vät ole ol­leet asun­nos­sa sitä esi­tel­tä­es­sä, ei­vät kuu­lu kaup­paan.

Asun­toir­tai­mis­toon kuu­lu­vat esi­neet ei­vät pää­sään­töi­ses­ti kuu­lu kaup­paan.

Te­le­vi­sio tai kah­vin­kei­tin ei­vät kuu­lu kaup­paan, el­lei niis­tä erik­seen so­vi­ta. Epä­sel­vien esi­nei­den koh­dal­la on kaup­pa­kir­jaan jär­ke­vää lis­ta­ta, mit­kä esi­neet kuu­lu­vat kaup­paan.

Tul­kin­nal­li­suuk­sia ovat ai­heut­ta­neet esi­mer­kik­si sa­tel­liit­ti­an­ten­nit, rul­la­ver­hot, sä­le­kaih­ti­met ja ir­to­nai­set vaa­te­kaa­pit.

Kiin­teis­töis­sä ai­ne­so­sal­la tar­koi­te­taan kiin­teis­töön kuu­lu­via tai sii­hen lii­tet­ty­jä esi­nei­tä, ku­ten ra­ken­nuk­sia tai lait­tei­ta, jot­ka py­sy­väs­ti pal­ve­le­vat kiin­teis­tön käyt­tö­tar­koi­tus­ta. Tyy­pil­li­siä kiin­teis­tön ai­ne­so­sia ovat mul­ta ja tur­ve sekä kiin­teis­töl­lä kas­va­va puus­to ja pen­saat. Tar­peis­toa ovat kiin­teis­tön tar­koi­tus­ta pal­ve­le­vat ja sii­hen pai­kal­li­ses­sa yh­tey­des­sä ole­vat koh­teet tai esi­neet.

Läh­tö­koh­ta­na voi­daan pi­tää sitä, et­tä se mikä kuu­luu kiin­teis­töön ai­ne­so­sa­na tai tar­peis­to­na, seu­raa kiin­teis­tön kau­pas­sa mu­ka­na. Myös toi­sin voi­daan kui­ten­kin so­pia. Kiin­teis­tön omis­ta­jan on omis­tet­ta­va ai­ne­so­siin tai tar­peis­toon kuu­lu­vak­si kat­sot­tu esi­ne. Ti­lan­net­ta mut­kis­taa, jos esi­neen omis­tus on­kin toi­sel­la hen­ki­löl­lä.

Oi­keus­käy­tän­nös­sä mer­ki­tys­tä on saa­nut se, kuin­ka kiin­te­äs­ti esi­ne on yh­tey­des­sä ra­ken­nuk­seen. Sa­moin on miel­let­ty ai­ne­so­siin tai tar­peis­toon kuu­lu­vak­si sel­lai­nen esi­ne, jota ei il­man va­hin­koa ai­heut­ta­mat­ta voi­da ir­rot­taa ra­ken­nuk­ses­ta.