Sain iso­van­hem­mil­ta­ni kak­si kuu­kaut­ta sit­ten lah­jak­si asun­non, jon­ka ar­vo lah­joi­tus­het­kel­lä oli 120 000 eu­roa. Har­kit­sen isom­man asun­non os­toa ja mie­tin kan­nat­taa­ko mi­nun myy­dä tuo lah­jak­si saa­ma­ni asun­to nyt, kos­ka sai­sin sii­tä ra­hat uu­den asun­non han­kin­taan. En ole asu­nut asun­nos­sa it­se ol­len­kaan. Pi­täi­si­kö mi­nun asua sii­nä kak­si vuot­ta, jot­ta vält­tyi­sin luo­vu­tus­voit­to­ve­rol­ta? Myös­kään iso­van­hem­pa­ni ei­vät ole asu­neet asun­nos­sa, ja asun­to on ol­lut vuok­rat­tu­na sii­tä läh­tien, kun iso­van­hem­pa­ni os­ti­vat sen vuon­na 1970. Kuin­ka me­ne­tel­lä, kun asun­to on vie­lä vuok­rat­tu? Voin­ko sa­noa vuok­ra­lai­set ir­ti ja kuin­ka kau­an heil­lä on oi­keus asua vie­lä ir­ti­sa­no­mi­sen jäl­keen asun­nos­sa? Ny­kyi­set vuok­ra­lai­set ovat asu­neet asun­nos­sa kol­me vuot­ta.

Mi­kä­li myyt lah­jak­si saa­ma­si asun­non en­nen kuin on ku­lu­nut vuo­si lah­joi­tuk­ses­ta, kat­so­taan luo­vu­tus­voit­to­ve­ro­tuk­ses­sa asun­non han­kin­ta­me­nok­si iso­van­hem­pie­si asun­nos­ta vuon­na 1970 mak­sa­ma hin­ta. Vaih­to­eh­toi­ses­ti voit käyt­tää han­kin­ta­me­no-olet­ta­ma­na 20 pro­sent­tia, kos­ka olet omis­ta­nut asun­non al­le 10 vuot­ta.

Jos taas odo­tat, et­tä vuo­si on ku­lu­nut lah­jan saan­nis­ta, han­kin­ta­me­nok­si kat­so­taan lah­ja­ve­ro­tuk­ses­sa vah­vis­tet­tu ar­vo, eli to­den­nä­köi­ses­ti tuo 120 000 eu­roa. Vaih­to­eh­toi­ses­ti voi­sit käyt­tää 20 pro­sen­tin han­kin­ta­me­no-olet­ta­maa, mi­kä­li myi­sit asun­non en­nen kuin olet omis­ta­nut sen 10 vuot­ta. Ve­ro­tuk­sel­li­ses­ti on siis jär­ke­vää odot­taa, et­tä lah­jan saan­nis­ta on ku­lu­nut vuo­si ja myy­dä lah­ja­na saa­tu asun­to vas­ta sit­ten.

Luo­vu­tus­voi­tos­ta me­nee ve­roa 30 pro­sent­tia ja 50 000 eu­ron ylit­tä­väs­tä luo­vu­tus­voi­tos­ta 32 pro­sent­tia.

Jos muu­tat asun­toon it­se ja asut sii­nä omis­tu­sai­ka­na­si 2 vuot­ta ja myyt sen vas­ta sen jäl­keen, voit myy­dä asun­non ve­ro­va­paas­ti.

Vuok­ra­so­pi­muk­sen voit sa­noa ir­ti, ja ir­ti­sa­no­mi­sai­ka on vuok­ra­nan­ta­jan puo­lel­ta kuu­si kuu­kaut­ta, kun vuok­ra­lai­set ovat asu­neet asun­nos­sa yli vuo­den.

Ir­ti­sa­no­mi­nen tu­lee teh­dä kir­jal­li­ses­ti ja to­dis­teel­li­ses­ti, esi­mer­kik­si pyy­tä­mäl­lä ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tuk­seen vuok­ra­lais­ten kuit­tauk­set. Asun­non myy­mi­nen on riit­tä­vä pe­rus­te ir­ti­sa­no­mi­sel­le.

Tii­na Ra­po­la-Hei­no­nen

Yrit­tä­jä, toi­mi­tus­joh­ta­ja, LKV

Kiin­teis­tö­maa­il­ma

Kirk­ko­num­men Ko­dit Oy LKV