Os­tin asun­to-osak­keen puo­li vuot­ta sit­ten ja olen al­ka­nut epäil­lä, et­tä kyl­py­huo­nees­sa on kos­teus­vau­ri­oi­ta ja mah­dol­li­ses­ti ho­met­ta. Myy­jä väit­tää, et­tei ol­lut asi­as­ta tie­toi­nen asun­toa myy­des­sään, ja et­tä kyse on si­ten sa­lai­ses­ta vir­hees­tä, joka te­kee kor­vaus­ten saan­nin vai­ke­ak­si. Mis­tä myy­jä pu­huu?

➺ Sa­lai­ses­ta eli pii­le­väs­tä vir­hees­tä on kyse, kun myy­jä ei ole tien­nyt asun­nos­sa ole­vas­ta vi­as­ta tai puut­tees­ta, ei­kä hä­nen oli­si sii­tä pi­tä­nyt­kään tie­tää. Li­säk­si edel­ly­te­tään, et­tä os­ta­ja ei ole ha­vain­nut vi­kaa tai puu­tet­ta asun­toa tar­kis­ta­es­saan, ei­kä hä­nen oli­si pi­tä­nyt­kään sitä ha­vai­ta. Si­nun ta­pauk­ses­sa­si saat­taa ol­la kyse sa­lai­ses­ta vir­hees­tä.

Jot­ta myy­jä jou­tui­si täs­tä vir­he­vas­tuu­seen, vir­heen on ol­ta­va mer­ki­tyk­sel­li­nen. Asun­non on ol­ta­va mer­kit­tä­väs­ti huo­nom­pi kuin os­ta­jal­la on ol­lut pe­rus­tel­tua ai­het­ta olet­taa, kun ote­taan huo­mi­oon asun­non hin­ta, ikä, alu­eel­la ta­va­no­mai­nen va­rus­te­ta­so, koh­tuul­lis­ta asu­mis­ta­soa kos­ke­vat ylei­set vaa­ti­muk­set jne. Vä­häis­ten sa­lais­ten vir­hei­den osal­ta myy­jä ei voi jou­tua vir­he­vas­tuu­seen.

Lais­sa ei ole mää­ri­tel­ty, mil­loin asun­to poik­ke­aa mer­kit­tä­väs­ti sii­tä, mitä osa­puol­ten kes­ken on so­vit­tu ja mil­loin siis myy­jä on kor­vaus­vel­vol­li­nen. Kor­jaus­kus­tan­nus­ten mää­rä suh­tees­sa asun­non hin­taan on yk­si ar­vi­oin­nin läh­tö­koh­ta. Nyrk­ki­sään­tö­nä voi­daan esit­tää, et­tä kun kor­jaus­kus­tan­nuk­set ovat noin 4 – 6 pro­sent­tia asun­non kaup­pa­hin­nas­ta, kyse on kor­vat­ta­vas­ta sa­lai­ses­ta vir­hees­tä. Ar­vi­on vir­heen mer­kit­tä­vyy­des­tä suo­rit­taa vii­me­kä­des­sä tuo­mi­ois­tuin.

Ar­vi­oin­tiin vai­kut­ta­vat myös mm. os­ta­jil­le mah­dol­li­ses­ti ai­heu­tu­nut ter­veys- tai asu­mis­hait­ta, vian en­nal­ta ar­vaa­mat­to­muus (os­ta­ja ei voi odot­taa, et­tei 20 vuot­ta van­hois­sa mär­kä­ti­lois­sa il­me­ni­si kor­jaus­tar­vet­ta) ja myy­jän an­ta­mat tie­dot (mi­kä­li asun­non on il­moi­tet­tu vas­taa­van uut­ta, os­ta­ja voi odot­taa kor­ke­am­paa ta­soa).

Os­ta­jal­la on yk­si­tyis­hen­ki­löi­den vä­li­ses­sä käy­te­tyn asun­non kau­pas­sa sa­lai­sen vir­heen joh­dos­ta oi­keus vaa­tia hin­na­na­len­nus­ta tai kau­pan pur­kua. Os­ta­jal­la sen si­jaan ei ole oi­keut­ta vaa­tia myy­jää kor­jaa­maan il­men­nyt­tä vi­kaa. Myy­jäl­lä ei myös­kään ole oi­keut­ta vaa­tia, et­tä saa kor­ja­ta vir­heen. Osa­puo­let voi­vat ai­na so­pia vian kor­jaa­mi­ses­ta kes­ke­nään.

Hin­na­na­len­nus on ai­na en­si­si­jai­nen seu­raa­mus vir­heen joh­dos­ta käy­te­tyn asun­non kau­pas­sa. Myös kau­pan pur­ku on mah­dol­lis­ta, mut­ta täl­löin edel­ly­te­tään, et­tä vir­hees­tä ai­heu­tuu os­ta­jal­le olen­nais­ta hait­taa ei­kä muu­ta seu­raa­mus­ta voi­da pi­tää koh­tuul­li­se­na. Pur­ku­kyn­nys on si­ten ase­tet­tu kor­ke­am­mal­le kuin oi­keus hin­na­na­len­nuk­seen.

Li­säk­si os­ta­jal­la voi ol­la oi­keus saa­da myy­jäl­tä va­hin­gon­kor­vaus­ta myös sa­lai­sen vir­heen osal­ta. Edel­ly­tyk­se­nä va­hin­gon­kor­vaus­vel­vol­li­suu­den syn­ty­mi­sel­le on, et­tä myy­jä on toi­mi­nut huo­li­mat­to­mas­ti. Myy­jä va­pau­tuu va­hin­gon­kor­vaus­vel­vol­li­suu­des­taan, mi­kä­li hän voi osoit­taa, et­tei vir­he joh­du hä­nen puo­lel­laan ole­vas­ta huo­li­mat­to­muu­des­ta.

Yh­teen­ve­to­na to­det­ta­koon, et­tä mi­kä­li kyl­py­huo­nees­sa­si on mer­ki­tyk­sel­li­nen sa­lai­nen vir­he, voit vaa­tia myy­jäl­tä hin­na­na­len­nus­ta tai kau­pan pur­kua sekä li­säk­si va­hin­gon­kor­vaus­ta. Li­säk­si si­nun on syy­tä huo­mi­oi­da, et­tä pää­sään­töi­ses­ti ta­lo­yh­tiö vas­taa kos­tei­den ti­lo­jen ra­ken­teis­ta.