Asiakaspalvelu
Mediatiedot
Seuraa meitä somessa:
Asiakaspalvelu
Mediatiedot
Seuraa meitä somessa:
Kodit ja ideat
/
Vanhat tavarat
/
Reseptit
/
Puutarha
/
Matkat
/
Kilpailut
/
Yhteistyössä
Reseptit
/
/
Liha ja lintu
Kala ja äyriäiset
Kasvisruoka
Jälkiruoat
Aasialainen
Juomat
Arkiateriat
Suolaiset leivonnaiset
Makeat leivonnaiset
Tilaa lehti
Liha ja lintu
/
Kala ja äyriäiset
/
Kasvis
/
Makeat leivonnaiset
/
Jälkiruoat
/
Suolaiset leivonnaiset
/
Juomat
/
Aasia
/
Arkiateriat
Artikkeli

Mikä on salainen virhe ja kuka siitä vastaa?

Os­tin asun­to-osak­keen puo­li vuot­ta sit­ten ja olen al­ka­nut epäil­lä, et­tä kyl­py­huo­nees­sa on kos­teus­vau­ri­oi­ta ja mah­dol­li­ses­ti ho­met­ta. Myy­jä väit­tää, et­tei ol­lut asi­as­ta tie­toi­nen asun­toa myy­des­sään, ja et­tä kyse on si­ten sa­lai­ses­ta vir­hees­tä, joka te­kee kor­vaus­ten saan­nin vai­ke­ak­si. Mis­tä myy­jä pu­huu?

➺ Sa­lai­ses­ta eli pii­le­väs­tä vir­hees­tä on kyse, kun myy­jä ei ole tien­nyt asun­nos­sa ole­vas­ta vi­as­ta tai puut­tees­ta, ei­kä hä­nen oli­si sii­tä pi­tä­nyt­kään tie­tää. Li­säk­si edel­ly­te­tään, et­tä os­ta­ja ei ole ha­vain­nut vi­kaa tai puu­tet­ta asun­toa tar­kis­ta­es­saan, ei­kä hä­nen oli­si pi­tä­nyt­kään sitä ha­vai­ta. Si­nun ta­pauk­ses­sa­si saat­taa ol­la kyse sa­lai­ses­ta vir­hees­tä.

Jot­ta myy­jä jou­tui­si täs­tä vir­he­vas­tuu­seen, vir­heen on ol­ta­va mer­ki­tyk­sel­li­nen. Asun­non on ol­ta­va mer­kit­tä­väs­ti huo­nom­pi kuin os­ta­jal­la on ol­lut pe­rus­tel­tua ai­het­ta olet­taa, kun ote­taan huo­mi­oon asun­non hin­ta, ikä, alu­eel­la ta­va­no­mai­nen va­rus­te­ta­so, koh­tuul­lis­ta asu­mis­ta­soa kos­ke­vat ylei­set vaa­ti­muk­set jne. Vä­häis­ten sa­lais­ten vir­hei­den osal­ta myy­jä ei voi jou­tua vir­he­vas­tuu­seen.

Lais­sa ei ole mää­ri­tel­ty, mil­loin asun­to poik­ke­aa mer­kit­tä­väs­ti sii­tä, mitä osa­puol­ten kes­ken on so­vit­tu ja mil­loin siis myy­jä on kor­vaus­vel­vol­li­nen. Kor­jaus­kus­tan­nus­ten mää­rä suh­tees­sa asun­non hin­taan on yk­si ar­vi­oin­nin läh­tö­koh­ta. Nyrk­ki­sään­tö­nä voi­daan esit­tää, et­tä kun kor­jaus­kus­tan­nuk­set ovat noin 4 – 6 pro­sent­tia asun­non kaup­pa­hin­nas­ta, kyse on kor­vat­ta­vas­ta sa­lai­ses­ta vir­hees­tä. Ar­vi­on vir­heen mer­kit­tä­vyy­des­tä suo­rit­taa vii­me­kä­des­sä tuo­mi­ois­tuin.

Ar­vi­oin­tiin vai­kut­ta­vat myös mm. os­ta­jil­le mah­dol­li­ses­ti ai­heu­tu­nut ter­veys- tai asu­mis­hait­ta, vian en­nal­ta ar­vaa­mat­to­muus (os­ta­ja ei voi odot­taa, et­tei 20 vuot­ta van­hois­sa mär­kä­ti­lois­sa il­me­ni­si kor­jaus­tar­vet­ta) ja myy­jän an­ta­mat tie­dot (mi­kä­li asun­non on il­moi­tet­tu vas­taa­van uut­ta, os­ta­ja voi odot­taa kor­ke­am­paa ta­soa).

Os­ta­jal­la on yk­si­tyis­hen­ki­löi­den vä­li­ses­sä käy­te­tyn asun­non kau­pas­sa sa­lai­sen vir­heen joh­dos­ta oi­keus vaa­tia hin­na­na­len­nus­ta tai kau­pan pur­kua. Os­ta­jal­la sen si­jaan ei ole oi­keut­ta vaa­tia myy­jää kor­jaa­maan il­men­nyt­tä vi­kaa. Myy­jäl­lä ei myös­kään ole oi­keut­ta vaa­tia, et­tä saa kor­ja­ta vir­heen. Osa­puo­let voi­vat ai­na so­pia vian kor­jaa­mi­ses­ta kes­ke­nään.

Hin­na­na­len­nus on ai­na en­si­si­jai­nen seu­raa­mus vir­heen joh­dos­ta käy­te­tyn asun­non kau­pas­sa. Myös kau­pan pur­ku on mah­dol­lis­ta, mut­ta täl­löin edel­ly­te­tään, et­tä vir­hees­tä ai­heu­tuu os­ta­jal­le olen­nais­ta hait­taa ei­kä muu­ta seu­raa­mus­ta voi­da pi­tää koh­tuul­li­se­na. Pur­ku­kyn­nys on si­ten ase­tet­tu kor­ke­am­mal­le kuin oi­keus hin­na­na­len­nuk­seen.

Li­säk­si os­ta­jal­la voi ol­la oi­keus saa­da myy­jäl­tä va­hin­gon­kor­vaus­ta myös sa­lai­sen vir­heen osal­ta. Edel­ly­tyk­se­nä va­hin­gon­kor­vaus­vel­vol­li­suu­den syn­ty­mi­sel­le on, et­tä myy­jä on toi­mi­nut huo­li­mat­to­mas­ti. Myy­jä va­pau­tuu va­hin­gon­kor­vaus­vel­vol­li­suu­des­taan, mi­kä­li hän voi osoit­taa, et­tei vir­he joh­du hä­nen puo­lel­laan ole­vas­ta huo­li­mat­to­muu­des­ta.

Yh­teen­ve­to­na to­det­ta­koon, et­tä mi­kä­li kyl­py­huo­nees­sa­si on mer­ki­tyk­sel­li­nen sa­lai­nen vir­he, voit vaa­tia myy­jäl­tä hin­na­na­len­nus­ta tai kau­pan pur­kua sekä li­säk­si va­hin­gon­kor­vaus­ta. Li­säk­si si­nun on syy­tä huo­mi­oi­da, et­tä pää­sään­töi­ses­ti ta­lo­yh­tiö vas­taa kos­tei­den ti­lo­jen ra­ken­teis­ta.

Lue Myös

Näin syntyy modernin kodin jouluilme

Moderni omakotitalo - mustaa, valkoista, harmaata ja tehostevärinä raikas oranssi

Kakkoskodissa vallitsee harmoninen värimaailma

Näin syntyy modernin kodin jouluilme

Moderni omakotitalo - mustaa, valkoista, harmaata ja tehostevärinä raikas oranssi

Kakkoskodissa vallitsee harmoninen värimaailma

Tältä näyttää taiteilijatalo, jossa Oiva Toikka ja Kaj Franck ovat asuneet

Ihastuttava ja epäkäy­tän­nöl­linen puutalo

5 vinkkiä, joilla luot satumaisen kauniin joulun luonnon­ma­te­ri­aalein

Kirpeä alkumalja pääsiäiseen

Tee se itse: pääsiäismunien värjäys luonnon raaka-aineilla

Hauskat kirpparilöydöt tekevät nuoren parin kodin

Kirpeä alkumalja pääsiäiseen

Tee se itse: pääsiäismunien värjäys luonnon raaka-aineilla

Hauskat kirpparilöydöt tekevät nuoren parin kodin

SUOSITTELEMME MYÖS NÄITÄ

LUETUIMMAT

Mikä on mielestäsi paras koti lehdessä 4/2023?

Paluumuuttajan kaunis koti jugendtalossa remontoitiin kolmessa viikossa

Koti Helsingin Olympiakylässä sisustettiin pastelliväreillä

Kirjailija Tommi Kinnunen: ”Nautin nikkaroinnista, siinä näkee heti työnsä jäljen, opettajana sen näkee vasta vuosien päästä”

Rakensimme 60 neliön omakotitalon

Fasetin toimitusjohtaja Janne Ylönen on kauppiaana oppinut, ettei tavaraan saisi rakastua

Linnea teki viherseinän itse: poimi ideat!

Kevään raikkain puutarhalehti on ilmestynyt!

10 vinkkiä: Kasvata itse kesän taimet ja pikasato lautaselle

Aamupa­la­pan­nu­kakun juuritaikina muhii yön yli

Koti ja keittiön Kaunein koti 2022 on Tuulensuun tilan upesti kunnostettu puutalo

Passi­o­he­del­mäinen juustokakku on raikas herkku

Valokuvaaja Kreetta Järvenpää luo sadunomaisia tunnelmia työhuoneellaan kukkien keskellä

Raikas mandariini-rahkapiirakka on ihana herkku

Pehmeä laskeutuminen uuteen pakettitaloon

Leivo makeita hapanjuuripullia

Banoffee-pavlova yhdistää kahden herkun maut mainioksi yhdistelmäksi

Näin valmistat herkullisen punavii­ni­kas­tikkeen lihalle

Kuohkea hapanjuuri-kirsikkafocaccia

LUE KOTI & KEITTIÖ

KATSO RESEPTIT

Liha ja lintu
Kala ja äyriäiset
Kasvisruoka
Jälkiruoat
Aasialainen
Juomat
Arkiateriat
Suolaiset leivonnaiset
Makeat leivonnaiset

LUETUIMMAT

Mikä on mielestäsi paras koti lehdessä 4/2023?

Paluumuuttajan kaunis koti jugendtalossa remontoitiin kolmessa viikossa

Koti Helsingin Olympiakylässä sisustettiin pastelliväreillä

Kirjailija Tommi Kinnunen: ”Nautin nikkaroinnista, siinä näkee heti työnsä jäljen, opettajana sen näkee vasta vuosien päästä”

Rakensimme 60 neliön omakotitalon

Fasetin toimitusjohtaja Janne Ylönen on kauppiaana oppinut, ettei tavaraan saisi rakastua

Linnea teki viherseinän itse: poimi ideat!

Kevään raikkain puutarhalehti on ilmestynyt!

10 vinkkiä: Kasvata itse kesän taimet ja pikasato lautaselle

Aamupa­la­pan­nu­kakun juuritaikina muhii yön yli

Koti ja keittiön Kaunein koti 2022 on Tuulensuun tilan upesti kunnostettu puutalo

Passi­o­he­del­mäinen juustokakku on raikas herkku

Valokuvaaja Kreetta Järvenpää luo sadunomaisia tunnelmia työhuoneellaan kukkien keskellä

Raikas mandariini-rahkapiirakka on ihana herkku

Pehmeä laskeutuminen uuteen pakettitaloon

Leivo makeita hapanjuuripullia

Banoffee-pavlova yhdistää kahden herkun maut mainioksi yhdistelmäksi

Näin valmistat herkullisen punavii­ni­kas­tikkeen lihalle

Kuohkea hapanjuuri-kirsikkafocaccia

LUE KOTI & KEITTIÖ

KATSO RESEPTIT

Liha ja lintu
Kala ja äyriäiset
Kasvisruoka
Jälkiruoat
Aasialainen
Juomat
Arkiateriat
Suolaiset leivonnaiset
Makeat leivonnaiset
Tilaa Koti & Keittiö Asiakaspalvelu Tietosuojaseloste Rekisteriseloste

Fokus Media Finland Oy

Hämeentie 153 C, 00560 Helsinki

Y-tunnus 3157774-2

Tilaa Koti & Keittiö Asiakaspalvelu Tietosuojaseloste Rekisteriseloste

Fokus Media Finland Oy

Hämeentie 153 C, 00560 Helsinki

Y-tunnus 3157774-2

Tämä sivusto käyttää evästeitä käytettävyyden parantamiseksi. Jatkamalla sivuston käyttöä hyväksyt myös evästeiden käyttämisen.