Har­kit­sen os­to­tar­jouk­sen te­ke­mis­tä asun­to-osak­kees­ta, mut­ta huo­ma­sin, et­tä asun­to-osa­keyh­ti­ön yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­sä on lu­nas­tus­lau­se­ke. Mitä lu­nas­tus­lau­sek­keel­la tar­koi­te­taan? Myös yk­si ky­sei­sen asun­to-osa­keyh­ti­ön au­to­hal­li­paik­ka on myy­tä­vä­nä. Mi­kä­li os­tan mo­lem­mat, voi­ko joku lu­nas­taa vain asun­non mut­ta ei au­to­hal­li­paik­kaa? Us­kal­lan­ko teh­dä os­to­tar­jouk­sen lu­nas­tus­lau­sek­kees­ta huo­li­mat­ta?

➺ Vaik­ka asun­to-osa­keyh­ti­ön osak­keet ovat va­paas­ti luo­vu­tet­ta­vis­sa, luo­vut­ta­mis­ta voi­daan ra­joit­taa lu­nas­tus­lau­sek­keel­la. Lu­nas­tus­lau­sek­keel­la tar­koi­te­taan yh­ti­ö­jär­jes­tyk­seen otet­tua mää­räys­tä, jon­ka mu­kaan osak­kaal­la, yh­ti­öl­lä tai muul­la ta­hol­la on oi­keus lu­nas­taa it­sel­leen sel­lai­set osak­keet, jot­ka oli­si­vat siir­ty­mäs­sä uu­del­le omis­ta­jal­le, joka ei en­nes­tään ole yh­ti­ön osa­kas. Lu­nas­tus­lau­sek­keet ovat hy­vin ylei­siä.

Lu­nas­tus­lau­sek­kees­sa mää­rä­tään, ke­nel­lä on oi­keus lu­nas­taa osak­keet ja mah­dol­li­ses­ti mitä osak­kei­ta lu­nas­tu­soi­keus kos­kee. Sii­tä voi esi­mer­kik­si käy­dä il­mi, et­tä se kos­kee ai­no­as­taan au­to­hal­li­o­sak­kei­ta tai et­tä lu­nas­tu­soi­keus on ai­no­as­taan osak­kail­la.

Yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­tä il­me­nee, mitä omis­tu­soi­keu­den siir­to­ja lu­nas­tus­lau­se­ke kos­kee. Tyy­pil­li­ses­ti lu­nas­tus­lau­se­ke kos­kee kau­pal­la ja vaih­dol­la saa­tu­ja osak­kei­ta. Usein lu­nas­tus­lau­sek­keen ul­ko­puo­lel­le on sul­jet­tu pe­rin­tö­nä, tes­ta­men­til­la ja lah­ja­na saa­dut osak­keet.

Jos esi­mer­kik­si yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­sä on lu­nas­tus­lau­se­ke, jon­ka mu­kaan ta­lo­yh­ti­ön osak­kail­la on oi­keus lu­nas­taa yh­ti­ön ul­ko­puo­li­sel­le ta­hol­le myy­dyt osak­keet, ei osak­kei­den lu­nas­tuk­seen tar­vi­ta myy­jän tai os­ta­jan suos­tu­mus­ta. Täl­löin on siis mah­dol­lis­ta, et­tä os­ta­ja ei kau­pas­ta huo­li­mat­ta saa pi­tää kau­pan koh­tee­na ole­vaa asun­to-osa­ket­ta it­sel­lään.

Jos lu­nas­tus­lau­sek­kees­sa on esi­mer­kik­si an­net­tu ta­lo­yh­ti­ön osak­kail­le lu­nas­tu­soi­keus myös tes­ta­ment­ti­saan­non ol­les­sa ky­sees­sä, yh­ti­ön osak­kail­la on oi­keus lu­nas­taa tes­ta­men­tat­tu asun­to-osa­ke sen siir­ty­es­sä yh­ti­ön ul­ko­puo­li­sel­le tes­ta­men­tin­saa­jal­le. Täl­löin tes­ta­men­tin no­jal­la asun­to-osak­keen saa­nut ei vält­tä­mät­tä saa asun­to-osa­ket­ta it­sel­leen.

Jos sa­mal­la ker­taa on siir­ret­ty usei­ta osak­kei­ta, on ne kaik­ki lu­nas­tet­ta­va. Yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­sä voi­daan kui­ten­kin mää­rä­tä täs­tä poik­ke­a­vas­ti.

En­nen kuin teet koh­tees­ta tar­jouk­sen, var­mis­ta, et­tä mah­dol­li­ses­sa lu­nas­tus­ti­lan­tees­sa sekä asun­non et­tä au­to­hal­li­pai­kan osak­keet ovat lu­nas­tuk­sen koh­tee­na.