Olen ero­a­mas­sa mie­hes­tä­ni ei­kä meil­lä ole ol­lut avi­oeh­toa. Olem­me so­pi­neet ja­ka­vam­me omai­suu­tem­me si­ten, et­tä minä saan yh­tei­ses­ti omis­ta­mam­me kiin­teis­tön ja mie­he­ni saa vas­taa­vas­ti muu­ta omai­suut­tam­me. Tu­lee­ko mei­dän teh­dä mie­hen omis­ta­mas­ta kiin­teis­tön osas­ta kiin­teis­tön­kaup­pa ja hy­väk­syt­tää se kau­pan­vah­vis­ta­jal­la? Jos lä­hi­vuo­si­na ta­los­sa il­me­nee esi­mer­kik­si kos­teus­vi­ko­ja, on­ko myös mie­he­ni vas­tuus­sa näis­tä vi­ois­ta? Jos myö­hem­min myyn oma­ko­ti­ta­lon jol­le­kin ul­ko­puo­li­sel­le, olen­ko yk­sin vas­tuus­sa mah­dol­li­sis­ta vir­heis­tä? Kuin­ka kau­an mah­dol­li­nen vas­tuu kes­tää?

➺ Ky­sees­sä on omai­suu­den osi­tus, jol­la pu­re­taan si­nun ja mie­he­si vä­lil­lä val­lin­nut avi­o­va­ral­li­suus­suh­de. Kos­ka saat kiin­teis­tön osi­tuk­sel­la, maa­kaa­ren luo­vu­tus­ta kos­ke­vat sään­nök­set ei­vät päde täs­sä ta­pauk­ses­sa. Näin ol­len tei­dän ei tar­vit­se teh­dä kiin­teis­tön­kaup­pa­kir­jaa, ei­kä hy­väk­syt­tää luo­vu­tus­ta kau­pan­vah­vis­ta­jal­la.

Si­nun on kui­ten­kin lain­huu­da­tet­ta­va saa­ma­si kiin­teis­tö kuu­den kuu­kau­den ku­lu­es­sa sii­tä, kun sinä ja mie­he­si olet­te hy­väk­sy­neet sen ja si­tou­tu­neet ole­maan moit­ti­mat­ta sitä.

Mie­he­si ei ole vas­tuus­sa kiin­teis­tös­sä osi­tuk­sen jäl­keen il­me­ne­vis­tä vir­heis­tä maa­kaa­ren mu­kaan. Mi­kä­li myö­hem­min myyt kiin­teis­tön edel­leen, olet yk­sin vas­tuus­sa kiin­teis­tös­sä mah­dol­li­ses­ti il­me­ne­vis­tä vir­heis­tä. Os­ta­jal­la on mah­dol­li­suus ve­do­ta laa­tu­vir­hei­siin vii­den vuo­den ku­lu­es­sa sii­tä, kun kiin­teis­tön hal­lin­ta on luo­vu­tet­tu hä­nel­le. Olet siis vas­tuus­sa mah­dol­li­sis­ta laa­tu­vir­heis­tä vii­den vuo­den ajan.