Mikä on hyvitysmenettely, kun taloyhtiön putkiremontin yhteydessä ei korjata muutamaa itse saneerattua kylpyhuonetta?
➺ Asunto-osakeyhtiölaissa ei ole säädöksiä hyvitysmenettelystä
kyseisessä tilanteessa. Lakia ollaan kuitenkin uudistamassa ja siihen sisällytetään tällaisia tilanteita koskevaa sääntelyä. Uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee voimaan aikaisintaan vuoden 2010 alusta.
Lähtökohtana on, että putkiremontista aiheutuvat kustannukset jaetaan osakkaiden maksettaviksi vastikeperusteen mukaan. Käytännössä on kuitenkin katsottu, että joissakin tilanteissa on kohtuullista osakkaiden yhdenvertaisuusperiaatteen nojalla, että ne osakkaat, jotka ovat aiemmin tehneet itse vastaavan remontin, saavat hyvitystä heidän maksettavikseen tulevista kustannuksista.
Hyvityksen saaminen edellyttää, että taloyhtiö säästää remontin kustannuksissa sen johdosta, että osakas on jo aikaisemmin omalla kustannuksellaan toteuttanut vastaavan remontin omassa huoneistossaan. Lisäksi hyvityksen saamisen edellytyksenä pidetään yleensä myös sitä, että taloyhtiöllä on ollut mahdollisuus valvoa osakkaan suorittamaa remonttia, ja että siitä on asianmukaiset dokumentit olemassa.
Yhtiökokous päättää, hyvitetäänkö osakasta vai ei. Mahdollisen hyvityksen määrä määritellään tapauskohtaisesti. Hyvityksellä voidaan pienentää osakkaan maksettavaksi tulevaa vastikeosuutta, tai hänet voidaan kokonaan vapauttaa maksamasta vastiketta kyseisen remontin osalta. Osakas voi saada hyvitystä kuitenkin korkeintaan sen verran, mikä olisi osakkaan vastikeosuus kyseisestä remontista.
Putkiremonteissa pääsääntönä on, että kaikki osakkaat osallistuvat huoneiston ulkopuolisiin korjauksiin, hankkeen yleiskustannuksiin ja valvontakustannuksiin. On mahdollista, että itse tehdystä kylpyhuoneremontista syntyvä säästö on kovin pieni suhteessa osakkaan vastikeosuuteen. Ei ole sääntöä siitä, milloin taloyhtiön tulisi hyvittää jo tehdystä remontista ja minkä verran. Tapaukset tulee ratkaista aina tapauskohtaisesti ja päätöksen tekee taloyhtiö.
LUETUIMMAT
LUETUIMMAT
Fokus Media Finland Oy
Hämeentie 153 C, 00560 Helsinki
Y-tunnus 3157774-2
Fokus Media Finland Oy
Hämeentie 153 C, 00560 Helsinki
Y-tunnus 3157774-2