Mikä on hy­vi­tys­me­net­te­ly, kun ta­lo­yh­ti­ön put­ki­re­mon­tin yh­tey­des­sä ei kor­ja­ta muu­ta­maa it­se sa­nee­rat­tua kyl­py­huo­net­ta?

➺ Asun­to-osa­keyh­ti­ö­lais­sa ei ole sää­dök­siä hy­vi­tys­me­net­te­lys­tä

ky­sei­ses­sä ti­lan­tees­sa. La­kia ol­laan kui­ten­kin uu­dis­ta­mas­sa ja sii­hen si­säl­ly­te­tään täl­lai­sia ti­lan­tei­ta kos­ke­vaa sään­te­lyä. Uu­si asun­to-osa­keyh­ti­ö­la­ki tu­lee voi­maan ai­kai­sin­taan vuo­den 2010 alus­ta.

Läh­tö­koh­ta­na on, et­tä put­ki­re­mon­tis­ta ai­heu­tu­vat kus­tan­nuk­set ja­e­taan osak­kai­den mak­set­ta­vik­si vas­ti­ke­pe­rus­teen mu­kaan. Käy­tän­nös­sä on kui­ten­kin kat­sot­tu, et­tä jois­sa­kin ti­lan­teis­sa on koh­tuul­lis­ta osak­kai­den yh­den­ver­tai­suus­pe­ri­aat­teen no­jal­la, et­tä ne osak­kaat, jot­ka ovat ai­em­min teh­neet it­se vas­taa­van re­mon­tin, saa­vat hy­vi­tys­tä hei­dän mak­set­ta­vik­seen tu­le­vis­ta kus­tan­nuk­sis­ta.

Hy­vi­tyk­sen saa­mi­nen edel­lyt­tää, et­tä ta­lo­yh­tiö sääs­tää re­mon­tin kus­tan­nuk­sis­sa sen joh­dos­ta, et­tä osa­kas on jo ai­kai­sem­min omal­la kus­tan­nuk­sel­laan to­teut­ta­nut vas­taa­van re­mon­tin omas­sa huo­neis­tos­saan. Li­säk­si hy­vi­tyk­sen saa­mi­sen edel­ly­tyk­se­nä pi­de­tään yleen­sä myös sitä, et­tä ta­lo­yh­ti­öl­lä on ol­lut mah­dol­li­suus val­voa osak­kaan suo­rit­ta­maa re­mont­tia, ja et­tä sii­tä on asi­an­mu­kai­set do­ku­men­tit ole­mas­sa.

Yh­ti­ö­ko­kous päät­tää, hy­vi­te­tään­kö osa­kas­ta vai ei. Mah­dol­li­sen hy­vi­tyk­sen mää­rä mää­ri­tel­lään ta­paus­koh­tai­ses­ti. Hy­vi­tyk­sel­lä voi­daan pie­nen­tää osak­kaan mak­set­ta­vak­si tu­le­vaa vas­ti­ke­o­suut­ta, tai hä­net voi­daan ko­ko­naan va­paut­taa mak­sa­mas­ta vas­ti­ket­ta ky­sei­sen re­mon­tin osal­ta. Osa­kas voi saa­da hy­vi­tys­tä kui­ten­kin kor­kein­taan sen ver­ran, mikä oli­si osak­kaan vas­ti­ke­o­suus ky­sei­ses­tä re­mon­tis­ta.

Put­ki­re­mon­teis­sa pää­sään­tö­nä on, et­tä kaik­ki osak­kaat osal­lis­tu­vat huo­neis­ton ul­ko­puo­li­siin kor­jauk­siin, hank­keen yleis­kus­tan­nuk­siin ja val­von­ta­kus­tan­nuk­siin. On mah­dol­lis­ta, et­tä it­se teh­dys­tä kyl­py­huo­ne­re­mon­tis­ta syn­ty­vä sääs­tö on ko­vin pie­ni suh­tees­sa osak­kaan vas­ti­ke­o­suu­teen. Ei ole sään­töä sii­tä, mil­loin ta­lo­yh­ti­ön tu­li­si hy­vit­tää jo teh­dys­tä re­mon­tis­ta ja min­kä ver­ran. Ta­pauk­set tu­lee rat­kais­ta ai­na ta­paus­koh­tai­ses­ti ja pää­tök­sen te­kee ta­lo­yh­tiö.