Mi­ten pal­jon mak­san va­rain­siir­to­ve­roa tai mui­ta ve­ro­ja?

Olen os­ta­mas­sa it­sel­le­ni asun­toa. Vaih­to­eh­toi­na­ni on joko huo­neis­to vuon­na 1999 ra­ken­ne­tus­ta ri­vi­ta­los­ta tai vuon­na 1990 ra­ken­net­tu oma­ko­ti­ta­lo. Mi­ten pal­jon mak­san va­rain­siir­to­ve­roa tai mui­ta ve­ro­ja?

➺ Jos os­tat asun­to-osak­keen, si­nun tu­lee mak­saa va­rain­siir­to­ve­roa 1,6 % kaup­pa­hin­nas­ta. Jos os­tat sen yk­si­tyis­hen­ki­löl­tä, vero on mak­set­ta­va kah­den kuu­kau­den ku­lu­es­sa kau­pan­te­ko­päi­väs­tä.

Jos asun­to on kiin­teis­tö­vä­lit­tä­jän kaut­ta myyn­nis­sä, tu­lee vero mak­saa heti kau­pan­te­ko­päi­vä­nä.

Oma­ko­ti­ta­lon (kiin­teis­tön) os­tos­ta va­rain­siir­to­ve­ro on 4 % kaup­pa­hin­nas­ta, ja se tu­lee mak­saa en­nen kuin haet lain­huu­toa kau­pal­le. Lain­huu­toa on ha­et­ta­va kiin­teis­tön si­jain­ti­kun­nan kä­rä­jä­oi­keu­des­ta kuu­den kuu­kau­den ku­lu­es­sa kau­pan­te­ko­päi­väs­tä. Sel­vi­tys ve­ron mak­sa­mi­ses­ta (mak­su­kuit­ti) an­ne­taan kä­rä­jä­oi­keu­del­le lain­huu­to­ha­ke­muk­sen yh­tey­des­sä.

Oma­ko­ti­ta­lon (kiin­teis­tön) omis­ta­ja­na si­nun tu­lee mak­saa myös kiin­teis­tö­ve­ro. Se mak­se­taan kiin­teis­tön si­jain­ti­kun­nal­le ja sen suu­ruus vaih­te­lee kun­nit­tain.

Mi­kä­li olet en­si­a­sun­non os­ta­ja, si­nun ei tar­vit­se mak­saa lain­kaan va­rain­siir­to­ve­roa. Täy­tät en­si­a­sun­no­nos­ta­jan eh­dot, mi­kä­li os­tat vä­hin­tään puo­let oma­ko­ti­ta­los­ta, tai asuin­huo­neis­ton hal­lin­taan oi­keut­ta­vis­ta osak­keis­ta, käy­tät asun­toa va­ki­tui­se­na asun­to­na­si, olet täyt­tä­nyt 18 vuot­ta, mut­ta et vie­lä 40 vuot­ta, et­kä ole vuon­na 1990 tai sen jäl­keen omis­ta­nut Suo­mes­sa tai ul­ko­mail­la vä­hin­tään puol­ta asuin­huo­neis­ton hal­lin­taan oi­keut­ta­vis­ta osak­keis­ta,

tai sel­lai­ses­ta asuin­ra­ken­nuk­ses­ta, joka on tar­koi­tet­tu käy­tet­tä­väk­si va­ki­tui­se­na asun­to­na.