Artikkeli

San­na Suni

Koti ja keit­tiö 4/2014

Kuva Ari Lah­ti

Mitä joudun maksamaan toimek­si­an­to­so­pi­muksen purkamisesta?

Asuntoni on välitys­liik­keellä myytävänä. Toimek­si­an­to­so­pi­muksen voimassaolo päättyy pian, ja olen jo solminut uuden toimek­si­an­to­so­pi­muksen toisen välitysliikkeen kanssa. Uusi toimek­si­an­to­so­pimus on sovittu astumaan voimaan heti, kun edellinen päättyy. Nyt naapurini tuttu on kiinnostunut asunnostani, ja ajattelin, että voisin myydä asunnon suoraan hänelle ilman välitysliikettä. Tarkoitus olisi tehdä kaupat nyt voimassaolevan toimek­si­an­to­so­pi­muksen päätyttyä. Mihin korvaukseen toinen välitysliike olisi oikeutettu, jos puran sopimuksen heidän kanssaan?

Ylei­ses­ti toi­mek­si­an­to­so­pi­muk­sis­sa so­vi­taan, et­tä mi­kä­li asi­a­kas toi­mek­si­an­non voi­mas­sa­o­lo­ai­ka­na it­se myy toi­mek­si­an­non koh­tee­na ole­van omai­suu­den, on vä­li­tys­liik­keel­lä oi­keus so­vit­tuun vä­li­tys­palk­ki­oon.

Mi­kä­li toi­mek­si­an­ta­ja pur­kaa so­pi­muk­sen pe­rus­teet­ta, on kyse so­pi­mus­rik­ko­muk­ses­ta. So­pi­mus­rik­ko­muk­sen seu­rauk­se­na so­pi­muk­sen rik­ko­nut osa­puo­li on vel­vol­li­nen kor­vaa­maan toi­sel­le osa­puo­lel­le so­pi­mus­rik­ko­muk­ses­ta ai­heu­tu­neen va­hin­gon.

Tie­dos­sa­ni ei ole rat­kai­su­käy­tän­töä kor­vat­ta­vak­si tu­le­van va­hin­gon mää­räs­tä. Epä­sel­vää siis on, mitä kat­so­taan kor­vat­ta­vak­si va­hin­gok­si. Lie­nee sel­vää, et­tä kor­vat­ta­vak­si tu­lee vä­li­tys­liik­keel­le mah­dol­li­ses­ti jo ai­heu­tu­neet ku­lut täy­si­mää­räi­ses­ti. Sen si­jaan se, tu­lee­ko kor­vat­ta­vak­si niin sa­not­tu po­si­tii­vi­nen so­pi­mu­se­tu, eli esi­mer­kik­si saa­mat­ta jää­nyt palk­kio, on epä­sel­vää. On­gel­mak­si voi tul­la se, mis­tä sum­mas­ta saa­mat­ta jää­nyt palk­kio las­ket­tai­siin, so­vi­tus­ta myyn­ti­hin­nas­ta vai ar­vi­oi­dus­ta käy­väs­tä hin­nas­ta.