Kum­mal­le kuu­luu uu­den jää­kaa­pin os­ta­mi­nen, mi­nul­le vai myy­jäl­le?

Os­tin äs­ket­täin asun­non van­has­ta ker­ros­ta­los­ta. Asut­tu­a­ni asun­nos­sa muu­ta­man vii­kon, asun­nos­sa ole­va uu­deh­ko jää­kaap­pi meni rik­ki. Jää­kaa­pin ta­kuu on jo um­peu­tu­nut. Kum­mal­le kuu­luu uu­den jää­kaa­pin os­ta­mi­nen, mi­nul­le vai myy­jäl­le?

➺ Asun­to­kaup­pa­lain 6 lu­vus­sa sään­nel­lään myy­jän ja os­ta­jan vä­li­ses­tä vir­he­vas­tuus­ta käy­te­tyn asun­non kau­pas­sa. Kun ar­vi­oi­daan sitä, on­ko asun­nos­sa vir­he, läh­tö­koh­ta­na on, mil­lai­nen asun­to on ol­lut omi­nai­suuk­sil­taan sinä ajan­koh­ta­na, jol­loin vaa­ran­vas­tuu asun­nos­ta on siir­ty­nyt os­ta­jal­le. Käy­te­tyn asun­non kau­pas­sa vaa­ran­vas­tuu siir­tyy hal­lin­nan luo­vu­tuk­sel­la, jol­lei muus­ta ole myy­jän ja os­ta­jan vä­lil­lä so­vit­tu.

Kos­ka jää­kaap­pi on toi­mi­nut hal­lin­nan­luo­vu­tuk­sen het­kel­lä, uu­den jää­kaa­pin hank­ki­mi­nen jää si­nun har­teil­le­si. Mi­kä­li jää­kaa­pin rik­kou­tu­mi­nen oli­si ai­heu­tu­nut jää­kaa­pis­sa jo hal­lin­nan luo­vu­tus­het­kel­lä ol­lees­ta vi­as­ta, jos­ta myy­jäl­lä tai si­nul­la ei ole ol­lut tie­toa, voi­si ky­sees­sä ol­la myy­jän kor­vat­ta­vak­si tu­le­va pii­le­vä eli sa­lai­nen vir­he. Vä­häis­ten sa­lais­ten vir­hei­den osal­ta myy­jä ei kui­ten­kaan voi jou­tua vir­he­vas­tuu­seen. Se on­ko vir­he mer­kit­tä­vä, ar­vi­oi­daan ta­paus­koh­tai­ses­ti.

Nyrk­ki­sään­tö­nä voi­daan esit­tää, et­tä kun kor­jaus­kus­tan­nuk­set ylit­tä­vät kuu­si pro­sent­tia asun­non kaup­pa­hin­nas­ta, kyse on mer­kit­tä­väs­tä poik­ke­a­mas­ta ja si­ten myy­jän kor­vat­ta­vak­si tu­le­vas­ta sa­lai­ses­ta vir­hees­tä. Ole­tet­ta­vaa kui­ten­kin on, et­tä pelk­kä vika ko­din­ko­nees­sa ei tee asun­nos­ta mer­kit­tä­väs­ti os­ta­jan ai­heel­li­sia odo­tuk­sia huo­nom­paa. Jää­kaa­pin uu­si­mi­nen jää si­ten si­nul­le.