Pää­sään­tö on, et­tä vuok­ra­lai­nen saa käyt­tää vuok­raa­maan­sa huo­neis­toa vuok­ra­nan­ta­jan häi­rit­se­mät­tä. Lais­sa sää­de­tään erik­seen ti­lan­teet, jois­sa vuok­ra­nan­ta­jal­la on oi­keus pääs­tä huo­neis­toon.

Lain mu­kaan vuok­ra­nan­ta­jal­la on oi­keus pääs­tä huo­neis­toon sil­loin, kun se on tar­peen huo­neis­ton kun­non ja hoi­don val­vo­mis­ta var­ten. Vuok­ra­nan­ta­jal­la on oi­keus val­voa suo­ri­tet­ta­vaa kor­jaus­työ­tä sekä tar­kis­taa jäl­ki­kä­teen, on­ko työ suo­ri­tet­tu asi­an­mu­kai­ses­ti. Vuok­ra­nan­ta­ja voi täl­lä ta­voin val­voa sekä hä­nen et­tä vuok­ra­lai­sen kun­nos­sa­pi­to­vas­tuu­seen kuu­lu­vaa kor­jaus­työ­tä. Vuok­ra­lai­sen on vii­vy­tyk­set­tä so­pi­va­na ai­ka­na pääs­tet­tä­vä vuok­ra­nan­ta­ja huo­neis­toon.

Vuok­ra­nan­ta­ja ei kui­ten­kaan voi käy­dä huo­neis­tos­sa mil­loin ta­han­sa, vaan hä­nen on py­rit­tä­vä so­pi­maan vuok­ra­lai­sen kans­sa mo­lem­mil­le osa­puo­lil­le so­pi­vas­ta ajan­koh­das­ta.

Vuok­ra­nan­ta­jal­la on oi­keus pääs­tä huo­neis­toon myös sil­loin, jos huo­neis­to ai­o­taan myy­dä tai vuok­ra­ta toi­sel­le vuok­ra­lai­sel­le, ja huo­neis­tos­sa jär­jes­te­tään tätä tar­koi­tus­ta var­ten asun­to­näyt­tö­jä. Lain mu­kaan vuok­ra­nan­ta­jal­la on täl­löin oi­keus näyt­tää huo­neis­toa vuok­ra­nan­ta­jal­le ja vuok­ra­lai­sel­le so­pi­va­na ai­ka­na.

Osa­puol­ten tu­lee ot­taa huo­mi­oon tois­ten­sa koh­tuul­li­set toi­vo­muk­set so­vi­tus­ta ajas­ta. Vuok­ra­lai­nen ei si­ten saa koh­tuut­to­mas­ti vai­keut­taa vuok­ra­nan­ta­jan oi­keut­ta näyt­tää huo­neis­toa. Vuok­ra­nan­ta­jal­la on vii­me kä­des­sä oi­keus saa­da vir­ka-apua po­lii­sil­ta, jos vuok­ra­lai­nen es­tää vuok­ra­nan­ta­jaa näyt­tä­mäs­tä huo­neis­toa os­ta­jal­le.

Vuok­ra­nan­ta­ja ei usein­kaan näy­tä asun­toa it­se, vaan hän voi val­tuut­taa muun hen­ki­lön näyt­tä­mään asun­toa puo­les­taan. Täl­lai­nen hen­ki­lö on tyy­pil­li­sim­min kiin­teis­tön­vä­lit­tä­jä, jon­ka vuok­ra­lai­nen on sa­mal­la ta­voin vel­vol­li­nen pääs­tä­mään huo­neis­toon asun­to­näy­tön jär­jes­tä­mis­tä var­ten.