Olem­me kai sen­tään oi­keu­tet­tu­ja tar­jouk­ses­sa so­vit­tuun so­pi­mus­sak­koon?

Löy­sim­me täy­del­li­sen oma­ko­ti­ta­lon ja teim­me sii­tä kir­jal­li­sen os­to­tar­jouk­sen, jon­ka myy­jä hy­väk­syi. Ei­len myy­jä il­moit­ti, et­tei hän tee­kään kaup­paa kans­sam­me ja et­tei hy­väk­syt­ty os­to­tar­jous muka sido hän­tä. Mi­ten tämä on mah­dol­lis­ta? Olem­me kai sen­tään oi­keu­tet­tu­ja tar­jouk­ses­sa so­vit­tuun so­pi­mus­sak­koon?

➺ Kiin­teis­tön kaup­pa poik­ke­aa mer­kit­tä­väs­ti asun­to-osak­keen kau­pas­ta. Kiin­teis­tön kau­pas­ta sää­de­tään maa­kaa­res­sa. Kiin­teis­tön kaup­pa on teh­tä­vä kir­jal­li­ses­ti, ja myy­jän ja os­ta­jan tai hei­dän asi­a­mie­hen­sä on al­le­kir­joi­tet­ta­va kaup­pa­kir­ja. Li­säk­si kau­pan­vah­vis­ta­jan on vah­vis­tet­ta­va kaup­pa kaik­kien kaup­pa­kir­jan al­le­kir­joit­ta­jien läs­nä ol­les­sa. Kau­pan­vah­vis­ta­ja on vir­ka­mies tai kä­rä­jä­oi­keu­den mää­rää­mä hen­ki­lö, jol­la on oi­keus vah­vis­taa kiin­teis­tön kaup­pa.

Kaup­pa­kir­jas­ta on käy­tä­vä il­mi luo­vu­tus­tar­koi­tus, luo­vu­tet­ta­va kiin­teis­tö, myy­jä ja os­ta­ja sekä kaup­pa­hin­ta ja muu vas­ti­ke. Mah­dol­li­nen os­ta­ja ja myy­jä voi­vat teh­dä si­to­van esi­so­pi­muk­sen, jos­sa he so­pi­vat kau­pan­te­os­ta. Esi­so­pi­muk­sen tu­lee täyt­tää edel­lä mai­ni­tut vaa­ti­muk­set ja li­säk­si sii­nä on mai­nit­ta­va se päi­vä, jol­loin kaup­pa on vii­meis­tään teh­tä­vä sekä ne eh­dot, joi­den täyt­ty­es­sä kaup­pa teh­dään.

Vaik­ka myy­jä oli­si hy­väk­sy­nyt kir­jal­li­sen os­to­tar­jouk­sen, se ei sido myy­jää ei­kä os­ta­jaa, el­lei kau­pan­vah­vis­ta­ja ole sitä vah­vis­ta­nut. Mi­kään täl­lai­seen os­to­tar­jouk­seen liit­ty­vä eh­to tai mää­räys, ku­ten so­pi­mus­sak­ko, ei sido myy­jää ei­kä os­ta­jaa. Kau­pas­ta ve­täy­ty­vä osa­puo­li on kui­ten­kin vel­vol­li­nen kor­vaa­maan vas­ta­puo­lel­le il­moit­te­lus­ta, kiin­teis­töön tu­tus­tu­mi­ses­ta ja muis­ta kau­pan­te­koon

liit­ty­vis­tä tar­peel­li­sis­ta toi­mis­ta ai­heu­tu­neet koh­tuul­li­set kus­tan­nuk­set. Kus­tan­nuk­set pi­tää näyt­tää to­teen. Näi­tä voi­vat ol­la esim. mat­ka­ku­lut, jot­ka ovat ai­heu­tu­neet kau­pan koh­tee­seen tu­tus­tu­mi­ses­ta.