Olen­ko oi­keu­tet­tu hin­na­na­len­nuk­seen, kun mö­kil­le joh­ta­va tie on käyt­tö­kel­vo­ton osan vuo­des­ta?

Os­tin vuok­ra­maal­la ole­van kiin­teis­tön hei­nä­kuus­sa 2008 kau­nii­na ke­sä­päi­vä­nä. Syys-lo­ka­kuus­sa en enää pääs­syt au­tol­la pi­hal­le, kos­ka sin­ne joh­ta­va tie oli ve­den pei­tos­sa kym­me­nen met­rin pi­tuu­del­ta. Sama tois­tui tänä ke­vää­nä.

Nyt olen saa­nut tie­tää naa­pu­reil­ta­ni, et­tä il­miö tois­tuu joka ke­vät ja syk­sy, kos­ka tie kul­kee suo­a­lu­een yli. Sain myös tie­tää, et­tä edel­li­set omis­ta­jat kä­ve­li­vät kiin­teis­töl­le naa­pu­rin puo­lel­ta ja heil­lä oli myös maas­to­au­to, jol­la sel­vi­ää huo­nom­mas­ta­kin ties­tä. Kiin­teis­tö­vä­lit­tä­jä ei tien­nyt asi­as­ta mi­tään.

On­ko koh­tees­sa vir­he, jon­ka pe­rus­teel­la voin vaa­tia hin­na­na­len­nus­ta? Ton­til­le­han ei pää­se ke­vääl­lä ei­kä syk­syl­lä, minä kun en omis­ta maas­to­au­toa. Tie­tä on kuu­lem­ma yri­tet­ty kor­ja­ta, mut­ta huo­nol­la me­nes­tyk­sel­lä.

San­na Suni vas­taa:

➺ Myy­jä on vel­vol­li­nen an­ta­maan os­ta­jal­le kaik­ki tie­dot, jot­ka voi­vat vai­kut­taa kau­pas­ta päät­tä­mi­seen. Täs­sä ta­pauk­ses­sa on sel­vää, et­tä myy­jä on tien­nyt ties­sä ke­väi­sin ja syk­syi­sin esiin­ty­väs­tä on­gel­mas­ta. Tie­tä oli jopa yri­tet­ty kor­ja­ta. Hä­nen oli­si pi­tä­nyt ker­toa sii­tä os­ta­jal­le, kos­ka tie­to oli­si voi­nut vai­kut­taa os­to­pää­tök­seen tai ai­na­kin tar­jot­tuun hin­taan.

Täs­sä ta­pauk­ses­sa os­ta­jal­la on oi­keus saa­da hin­na­na­len­nus­ta

kaup­pa­hin­nas­ta. Tien kor­jaa­mi­nen saat­taa ai­heut­taa suu­ria kus­tan­nuk­sia sii­tä pää­tel­len, et­tä tie­tä on yri­tet­ty ai­kai­sem­min kor­ja­ta sii­nä on­nis­tu­mat­ta. Hin­na­na­len­nuk­sen ar­vi­oi­mi­sek­si tien kor­jaa­mis­kus­tan­nuk­set lie­ne­vät pa­ras läh­tö­koh­ta.