Olen osa­kas ja­ka­mat­to­mas­sa kuo­lin­pe­säs­sä. Äi­ti­ni omis­taa kuo­lin­pe­säs­tä puo­let, minä ja si­sa­re­ni kum­pi­kin nel­jän­nek­sen. Kuo­lin­pe­sän omai­suut­ta ovat oma­ko­ti­ta­lo ja muut ra­ken­nuk­set, jot­ka ovat omis­ta­mal­la­ni vuok­ra­maal­la. Olen teh­nyt vuon­na 2007 van­hem­pie­ni kans­sa vuok­ra­so­pi­muk­sen maan vuok­raa­mi­ses­ta hei­dän eli­ni­äk­seen. Edes­men­neen isä­ni osal­ta vuok­ra­oi­keus on rau­en­nut, mut­ta äi­ti­ni osal­ta se jat­kuu. Äi­dil­lä­ni on hal­lin­ta­oi­keus kiin­teis­töön isä­ni kuo­le­man jäl­keen. Olem­me alus­ta­vas­ti so­pi­neet si­sa­re­ni kans­sa, et­tä os­tan hä­nen osuu­ten­sa ra­ken­nuk­sis­ta. Olem­me so­pi­neet hin­nas­ta­kin. Tä­män jäl­keen ra­ken­nuk­set oli­si­vat äi­ti­ni ja mi­nun yh­tei­ses­sä omis­tuk­ses­sa. Hal­lin­ta­oi­keus jäi­si äi­dil­le. Muu omai­suus oli­si ja­ka­mat­to­ma­na kuo­lin­pe­säl­lä, ku­ten tä­hän­kin as­ti. Kat­so­taan­ko täl­lai­nen kaup­pa kiin­teis­tö­kau­pak­si ja pi­tää­kö sii­tä mak­saa va­rain­siir­to­ve­ro?

Ky­sees­sä on esi­ne­o­suu­den luo­vu­tus, jos­sa ty­tär so­pii jää­mis­töön kuu­lu­vien esi­nei­den, täs­sä ta­pauk­ses­sa ra­ken­nuk­sien, osuu­den luo­vu­tuk­ses­ta ra­haa vas­taan toi­sel­le kuo­lin­pe­sän osak­kaal­le. Näin voi­daan pe­rin­tö­kaa­ren 17 lu­vun 3 §:n mu­kaan toi­mia. Var­si­nai­nen luo­vu­tus jää pe­rin­tö­kaa­ren mu­kaan riip­pu­maan pe­rin­nön­ja­on tu­lok­ses­ta. Kos­ka ky­sees­sä on toi­sen omis­ta­jan maal­la si­jait­se­vien ra­ken­nuk­sien osuuk­sis­ta ei­kä so­pi­mi­nen kos­ke maa­poh­jaa tai käyt­tö­oi­keut­ta, ei tätä esi­ne­o­suu­den luo­vu­tus­ta täy­dy teh­dä maa­kaa­ren vaa­ti­mas­sa mää­rä­muo­dos­sa, mikä vaa­ti­si et­tä kau­pan­vah­vis­ta­ja vah­vis­tai­si asi­a­kir­jan. Esi­ne­o­suu­den luo­vu­tus­ta var­ten ei pe­rin­tö­kaa­res­sa ole sää­det­ty eri­tyis­tä mää­rä­muo­toa. Va­rain­siir­to­ve­ro­lais­sa kiin­teis­töön on rin­nas­tet­tu myös kiin­teis­tön käyt­töä py­sy­väs­ti pal­ve­le­va ra­ken­nus, vaik­ka se luo­vu­tet­tai­siin maa­poh­jas­ta tai käyt­tö­oi­keu­des­ta eril­lään. Kiin­teis­tön luo­vu­tuk­ses­sa va­rain­siir­to­ve­ro on 4 % kaup­pa­hin­nas­ta tai muun vas­tik­keen ar­vos­ta.

Kiin­teis­tön saan­nos­ta tu­lee vero mak­set­ta­vak­si vii­meis­tään sil­loin, kun kuo­lin­pe­sä asi­al­li­ses­ti pur­kau­tuu esim. pe­rin­nön­ja­on tai myyn­nin tu­lok­se­na. Ve­ron van­hen­tu­mi­sai­ka al­kaa täl­löin vas­ta pe­rin­nön­ja­os­ta tai myyn­nis­tä.

Vilp­pu Elo­vaa­ra, OTK,

Kiin­teis­tö­maa­il­man la­ki­mies