Olemme ostamassa rivitalohuoneistoa (rv -89) suoraan myyjältä. Kylpyhuoneen seinän alimmista kaakeleista sekä muutamasta kohdasta lattiaa löytyi kosteutta. Mittaajan arvio oli, että remontti olisi tehtävä 1 - 3 vuoden sisällä. Miten toimimme nyt?
Myyjä on sitä mieltä, että tämän ikäisissä asunnoissa on aina kosteutta ja että kosteus kuuluu kylpyhuoneeseen. Olisiko soveliasta pyytää urakoitsijaa tekemään arvio remontin kustannuksista ja pyytää vastaava summa alennusta kauppahinnasta?
Sanna Suni vastaa:
➺Mikäli ette ole vielä tehneet kohteesta tarjousta, voitte pyytää asiantuntijan kustannusarvion remontista ja päättää siltä pohjalta tarjouksenne suuruuden. Asiantuntija pääsee huoneistoon vain, mikäli myyjä antaa siihen luvan. Koska tiedätte kosteusongelmasta ennen tarjouksentekoa, ette voi jälkikäteen vedota virheenä puutteellisuuksiin ja vaatia niistä korvausta.
Jos olette jo tehneet kohteesta tarjouksen, jonka myyjä on hyväksynyt, tulee harkittavaksi, onko kosteusmittauksessa havaittu puutteellisuus sellainen, jonka nojalla olette oikeutettuja vetäytymään sovitusta kaupasta ilman seuraamuksia.
Myyjä on siinä oikeassa, että huoneiston iän puolesta voidaan olettaa, että kylpyhuoneessa on tarpeen tehdä korjauksia lähivuosina. Jos kosteusmittauksessa on kuitenkin havaittu merkittävä puutteellisuus verrattuna vastaavan ikäisiin kohteisiin,
teillä on oikeus vetäytyä tarjouksesta ilman seuraamuksia.
Se, onko kohteessa puutteellisuus joka olisi vaikuttanut tarjoukseenne, tulee harkittavaksi tapauskohtaisesti. Mikäli on, voitte sopia myyjän kanssa hinnanalennuksesta.
LUETUIMMAT
LUETUIMMAT
Fokus Media Finland Oy
Hämeentie 153 C, 00560 Helsinki
Y-tunnus 3157774-2
Fokus Media Finland Oy
Hämeentie 153 C, 00560 Helsinki
Y-tunnus 3157774-2